С каждым годом растет популярность инвестиций в покупку недвижимости за рубежом. В случае со странами Средиземноморья, приобретение квартиры может стать не только выгодным капиталовложением, но и местом для прекрасного отдыха у моря.

Однако, как определиться со страной для приобретения недвижимости? Ведь факторов, влияющих на принятие верного решения, огромное количество:

– цена и качество объектов на рынке недвижимости;

– уровень комфорта и цены на проживание;

– обслуживание, коммунальные платежи и т.д.

Не последнюю роль в выборе страны играет менталитет местных жителей, потому что довольно часто владельцы иностранной собственности со временем решаются на переезд для постоянного места жительства.

Рассмотрим особенности инвестиций в рынок недвижимости на примере Турции и Испании: какие налоги предусмотрены в той или иной стране, что более рентабельно – сдача жилья в аренду или покупка квартиры с целью перепродажи.

Обе страны являются странами Средиземноморского бассейна, поэтому южное побережье схоже по климату, растительности и пляжам. Недвижимость в Испании стоит дешевле, чем во Франции и Италии, однако, дороже, чем в Турции.

Турция для иностранных инвестиций

В Турции чаще всего иностранцы приобретают недвижимость в Анталии, Бодруме и Алании. Именно Аланийское побережье наиболее популярно у россиян и жителей стран СНГ.

Рынок турецкой недвижимости предлагает иностранным инвесторам широчайший выбор новых объектов, соответствующих всем стандартам качества в строительстве. Более того, жилье в Турции представлено современными жилыми комплексами с собственной инфраструктурой, обеспечивающей еще более комфортные условия проживания: открытыми и закрытыми бассейнами, залами для занятия фитнесом, игровыми комнатами, кинотеатрами, баскетбольными площадками, парковочными местами и т. д.

Особенности объектов недвижимости в Турции:

– Квартиры продаются с чистовой отделкой;

– Минимальный метраж апартаментов – 28,5 м2. Размер гостиной – не менее 12 м2, спальни – не менее 9 м2;

– Запрещено строительство квартир-студий;

– В регионах с повышенной сейсмической активностью строят дома на свайных фундаментах;

– В районах на побережье с целью устойчивости домов на песчаных и глинистых почвах предусматривается возведение фундаментов на основании плит из бетона.

В Турции недвижимость оценивается не исходя из цены квадратного метра, а из качества жилого комплекса, района, удаленности от моря, наличия инфраструктуры. В настоящее время наблюдается рост спроса не только на апартаменты малой площади, но и на элитную недвижимость. Стоимость комфортабельных апартаментов на этапе строительства стартует от €50 000, а фешенебельных, готовых к проживанию, вилл – от €200 000.

Недвижимость в Турции — это один из самых надежных активов. Наиболее выгодно инвестировать в объекты на самых ранних этапах строительства, когда их стоимость ниже на 30–40% от рыночной цены жилья в Турецкой Республике. Тем более, девелоперские компании предоставляют возможность покупателям оформить беспроцентную рассрочку на приобретаемую недвижимость при условии первоначального взноса 20–30%.

Преимущества инвестиций в турецкую недвижимость

Во-первых, в Турции более низкие налоги на недвижимость, чем в Испании и других странах Европы с аналогичным уровнем развития. При заключении сделки купли-продажи размер единого взноса составляет 4% от кадастровой стоимости объекта. А ежемесячный налог – 0,2%.

За покупку недвижимого имущества в Турции иностранцы имеют право оформить вид на жительство. Достаточно купить даже самое бюджетное жилье. По прошествии 5 лет проживания в Турции по икамету иностранец может подать ходатайство на получение турецкого гражданства.

Турецкое гражданство можно получить при покупке недвижимости ценой в $400.000. Это дешевле, чем в Испании (по последним данным, цена гражданства Испании при покупке недвижимости составляет от €500.000). Для иностранцев это дает получить права резидента страны: официальное трудоустройство, открытие бизнеса на равных правах с турками, получение каких-либо льгот, бесплатное медицинское обслуживание и т. д. Чтобы сохранить гражданство Турции нельзя продавать недвижимость 3 года.

Доход от сдачи апартаментов 1+1 в аренду составляет, примерно €7 000 – €8 000 в сезон. Жилье в курортных городах Турции востребовано всегда, не только в сезон. Многие берут квартиры в долгосрочную аренду, начиная, например, с зимовки в Турции.

Помимо дохода от арендного бизнеса, вложившись в турецкую недвижимость на стадии котлована или строительства, после сдачи объекта можно его перепродать, как минимум, на 30% дороже.

Испания для иностранных инвестиций

В Испании для покупки недвижимости наиболее востребованы города – Барселона, Коста-Бланка, Коста-Брава, Майорка, Коста-дель-Соль. Особой популярностью пользуются дома рядом с пляжем или находящиеся в горах, откуда открывается вид на море или гольф-поля.

Цены на недвижимость, как и в Турции в первую очередь, зависят от района и удаленности от побережья. Квартиры на первой и второй береговой линии продаются от €80 000 до €150 000 в среднем, а стоимость вилл стартует от €500 000.

Что касается планировок жилья, то отличительная особенность недвижимости на побережье Испании – наличие внутренних дворов в доме. Что это означает? То, что такие дома строятся в виде колодцев и это значительно уменьшает количество света в части комнат квартиры. Тогда как при строительстве домов в Турции делается упор на панорамные окна с видами на море, горы, обширную придомовую территорию с озеленением и бассейнами.

Варианты оплаты по сделке купли-продажи в Испании, как и в Турции различные. И предполагают как рассрочку, так и банковские кредиты. Рассрочкой можно воспользоваться, приобретая испанское жилье от застройщиков. Т.е. 30–50% от общей стоимости дома или квартиры выплачивается частями пока объект строится, а оставшаяся часть вносится при сдаче недвижимого имущества в эксплуатацию. Для иностранцев, готовых подтвердить свою доходность, в Испании предусмотрены банковские ссуды. Обычно нерезидентам страны банк может помочь покрыть 50–60% от кадастровой стоимости объекта.

Расходы на покупку недвижимости в Испании включают в себя:

– цену объекта недвижимости;

– налог на добавленную стоимость для новостройки – 10%;

– налог на передачу прав собственности для вторичного жилья – 7%;

– оплата юридических актов – примерно 1,2% от стоимости недвижимости;

– нотариальные и юридические услуги, регистрация имущества – около 1% + НДС.

– оформление ипотеки – около 3% от взятой в кредит суммы.

В Испании можно получить вид на жительство инвестируя во внутреннюю экономику. Инвестиции в испанский сектор недвижимости на сумму от €500 000 дают право получить “Золотую Визу Испании”. Наличие испанской “Золотой Визы” является основанием для законного проживания, обучения и трудоустройства в Испании. Через пять лет можно претендовать на испанское гражданство.

Таким образом, подводя итоги, можно сказать, Турция в сравнении с Испанией по комплексу инвестиционных факторов, не только дешевле, но, в целом, выгоднее по комплексу причин.  Например, в Турецкой Республике действуют более упрощенные условия для получения вида на жительство и гражданства.

Турецкие застройщики ведут строительство с высочайшим качеством, уступая только США и Китаю. Кстати, американцы довольно активные покупатели турецкой недвижимости.

В общем, если бюджет позволяет, конечно, можно покупать недвижимость в Испании, но стоит знать, что за эти же деньги в Турции, можно приобрести в два раза больше объектов недвижимости, которые будут окупаться быстро в связи с прекрасными климатическими условиями, востребованностью в туристическом секторе, а также благоприятным инвестиционным климатом, который создается на уровне правительства Турции.