По итогам 2021 года рынок недвижимости в Турции показал прекрасные результаты. Государственный Институт статистики обнародовал отчет о продажах: 58,5 тыс. объектов было реализовано иностранцам за прошедший год. Это почти в два раза больше, чем годом ранее. По итогам 2022 году 1,4 млн. иностранцев имеют вид на жительство в Турции. Эксперты прогнозируют рост цен на жилье в Турции. Но это не приведет к падению спроса. Наоборот, как считают исследователи рынка, число желающих приобрести квартиры и дома в турецких городах увеличится.

Растущая цена на турецкую недвижимость гарантируют покупателям не только окупаемость в краткосрочной перспективе, но и получение гражданства. Апартаменты в современном комплексе с хорошим расположением позволяют собственнику как выгодно перепродать жилье, так и получать стабильный пассивный доход, сдавая объект в аренду. А коммерческую собственность можно использовать для ведения собственного бизнеса, либо также сдавать в аренду.

Факторы, влияющие на рост цен на недвижимость в Турции.

1. Увеличение цены земельных участков

В последние годы в Турции строительство жилья шло очень активными темпами. Престижные районы в таких городах как Стамбул, Измир, Анталия, уже полностью застроены, свободного места не осталось. Новые места под застройку отводятся в более удаленных территориях. Но и там свободной земли не так много. Поэтому строительные компании для реализации новых проектов подыскивают хорошие земельные участки под застройку и им приходится вкладывать в стоимость жилья и эту статью расходов. Поэтому это влияет на конечные цены на квартиры в новостройках.

Таким образом, застройщикам приходится выбирать: либо возводить дома с высокими ценами на жилье у моря, либо переключаться на новые развивающиеся районы, предлагая покупателям объекты по бюджетной цене.

На территориях, предназначенных для ведения сельского хозяйства, здания строить запрещено.

Инвесторам важно знать перспективы покупки жилья в развивающихся районах: уже через несколько лет цены на вашу собственность вырастут, как и ее инвестиционная привлекательность.

2. Удорожание себестоимости строительства

Рост цен на сырье и стройматериалы коснулся не только строительной отрасли Турции. Заметное повышение цен отмечается во всех странах мира без исключения. В Турции, в частности, выросли цены на бетон и железо, логистику. Это повлекло за собой повышение затрат на оплату труда рабочим. За год стоимость стройматериалов выросла на 47%, зарплаты строителям – на 22 %.

Рост цен на вторичку обусловлен ростом цены на новое строительство, т.к. покупая недвижимость, возведенную всего пару лет назад, покупатели не хотят перепродавать её по низкой цене – им это просто не выгодно.

3.    Цены на недвижимость не привязаны к национальной валюте

Динамика курса турецкой лиры к евро и доллару падает несколько лет и у потенциальных покупателей турецкой недвижимости возникает вопрос – каким образом обесценивание лиры влияет на рынок и стоит ли сейчас покупать недвижимость в Турции. 

Как правило цены на объекты недвижимости в Турции привязаны к доллару и евро, поэтому колебания местной валюты не играют роли на формирование цены. Гораздо большее влияние имеет на цену оказывает ее растущая востребованность у граждан России и стран СНГ, кроме того, в последнее время наблюдается дефицит земель под застройку. Поэтому цена на недвижимость, даже если изначально она указана в турецких лирах, не только падает, а, наоборот, возрастает.

4.    Финансовая устойчивость турецких застройщиков

В Турции инфляция не оказывает такого большого влияния на строительную отрасль. Заметные скачки курса, негативно сказываются на молодых развивающихся компаниях, за плечами которых один-два построенных дома и небольшой уставной капитал. Однако крупные девелоперы в любых ситуациях остаются на плаву и полностью выполняют свои обязательства перед инвесторами.

Лицензированное агентство недвижимости Prime Invest сотрудничает исключительно с проверенными, опытными строительными компаниями с большим портфелем построенных жилых комплексов, которые дорожат своей репутацией и всегда реализуют поставленные задачи точно в срок.

Прогнозы на 2023 год для рынка недвижимости Турции

С лета 2022 г. наблюдается увеличения спроса на жилые и коммерческие объекты в Турции. Казалось бы, при росте инфляции покупателей жилья должно становиться меньше. Тем не менее, покупатели воспринимают повышение цен на апартаменты адекватно и готовы платить больше за комфортабельное жилье. Еще большой интерес к жилью прогнозируется в Алании и других курортных городах Турции.

Среди населения со средним достатком желающих купить квартиру стало меньше, однако, люди с достатком покупают недвижимость в Турции очень активно.

Рост цен на недвижимость в Турции по прогнозам экспертов продолжится и в 2023 г. Регионы, которые находятся возле новых проектов, уже сейчас пользуются интересом. К примеру, в Мерсине цены на недвижимость за последний год возросли на 194%. Регион стал третьим по росту стоимости апартаментов, уступив по показателям только Алании и Стамбулу.

В условиях растущей инфляции в 2023 г. приобретение дома может стать хорошим способом защититься от финансовых потерь. До тех пор, пока показатели инфляции не снизятся, спрос на турецкую недвижимость должен сохраниться на высоком уровне.

Рост цен ожидается не только в курортных, но и технологичных городах. В них ведется строительство крупных инфраструктурных проектов, привлекательных для отдыха и жизни.

Резюме

Даже на фоне роста цен на турецкую недвижимость, желающих ее приобрести станет больше. Поэтому, не рекомендуем откладывать покупку квартиры в Турции на будущее.  Ведь вместе с инфляцией и ростом цены эффективность инвестиций в приобретение жилья может снижаться.

Планируете покупку апартаментов в Турции? Обращайтесь в международное лицензированное агентство недвижимости Prime Invest.

Мы гарантируем:

• индивидуальный подход при выборе объекта;
• ознакомительный тур;
• финансовое консультирование;
• сопровождение на каждом этапе заключения сделки;
• безопасность вложений;
• широкий спектр услуг послепродажного сервиса.