Недвижимость в Турции приобретается по трем основным причинам:

1. Для личного проживания, либо отдыха на Средиземном море.
2. В качестве инвестиций, способных быстро окупаться и приносить хороший доход.
3. Для получения турецкого вида на жительства или гражданства.

Но довольно часто, по различным причинам иностранцы, желающие купить квартиру или виллу в Турции, не могут посетить страну и остаться в ней на несколько дней для оформления документов. В таких случаях рациональным решением будет оформление доверенности на третье лицо, представляющее интересы покупателя.

Что представляет из себя доверенность.

Доверенность — это юридический документ, который дает лицу или доверенной организации юридические полномочия действовать от вашего имени, чтобы управлять активами, а также принимать финансовые и юридические решения от вашего имени. Т.е. доверенность – документ, позволяющим избежать необходимых, но отнимающих много времени поездок для оформления свидетельства о праве собственности (тапу) при покупке недвижимости в Турции.

Когда вы оформляете доверенность на кого-либо, вы официально заявляете, что у этого человека есть юридические полномочия действовать от вашего имени, и за все сделки, которые осуществляются по доверенности, лично вы несете ответственность.

Так как за все сделки, проведенные по доверительному документу, ответственность ложится именно на вас, то официально поручать серьезные дела следует исключительно надежным риелторским агентствам или квалифицированным адвокатам. Важно, чтобы у вашего представителя была соответствующая лицензия. Особое внимание стоит обратить на срок оформления доверенности при покупке квартиры. Рациональнее его ограничить и четко перечислить полномочия доверенного лица. Стоит отметить, что доверенность в пределах Турции считается бессрочной, поэтому необходимо поставить в известность присяжного переводчика о ваших намерениях установить сроки. Если вы захотите отозвать бессрочную доверенность, будьте готовы к дополнительным расходам.

Доверенности дает право совершать от вашего имени следующие действия:

– Заключать сделки купли-продажи недвижимого имущества;

– Заниматься оформлением и получением ТАПУ;

– Получать технический паспорт на жилье;

– Оформлять абонентские номера на воду и электричество;

– Открыть на ваше имя счет в банке и осуществлять банковские операции.

Что касается последнего пункта, то это очень важный момент, поскольку при покупке недвижимого имущества в Турции требуется предоставлять в орган кадастрового управления документ из банка, подтверждающий конвертацию валюты в турецкие лиры, которыми, собственно, и производится расчет.

Где оформляется доверенность в Турции

Оформить доверенность на недвижимость в Турции необходимо в нотариате. Заранее планируйте, что вам потребуется около одного или двух часов свободного времени, в зависимости от загруженности специалистов.  Иностранным гражданам, не владеющим турецким языком, потребуются услуги присяжного переводчика, официально сотрудничающего с нотариальной конторой. Если вы находитесь за пределами Турции, можно обратиться в турецкие дипломатические органы (консульства и посольства), которые имеют нотариальные полномочия. Только на приём целесообразно записаться заблаговременно. Во время оформления доверенности в услугах адвоката нет необходимости, но нужно предоставить свой паспорт, сведения о доверенном лице, в некоторых случаях свою фотографию.

Поскольку Турецкая Республика включена в ряд стран Гаагской конвенции, которая придерживается легализации документов посредством апостилирования, вы можете воспользоваться услугами нотариуса в своем государстве при условии, если оно тоже подписано на эту конвенцию. Шаблон-образец с прописанными полномочиями вы можете получить от агентства недвижимости. Как только вы оформите доверенность на территории своей страны, вы должны ее апостилировать в уполномоченных органах.

Какая информация указывается в доверенности

В документе указывается следующая информация:

– дата и место составления доверенности;

– данные о доверителе и доверенном лице;

– ФИО доверителя, паспортные данные, место прописки;

– ФИО представителя, паспортные данные и место прописки;

– срок, на который предоставляется документ;

– перечень органов, организаций, учреждений, в которых представитель может совершать действия от имени доверителя;

– перечень действий, которые может совершать представитель.

– подпись нотариуса.

В доверенность включено заявление присяжного переводчика, который подтверждает в письменном виде, что ознакомил нотариуса с истинными пожеланиями доверителя, а также полностью перевел всю прописанную информацию.

Присяжным переводчиком указывается, что прописанный текст одобрен и подписан доверителем в его присутствии.

Расценки по оформлению доверенности на покупку квартиры могут различаться, цена рассчитывается после окончательно подведенной сметы. Учитывается количество слов, пунктов и страниц в доверенности.

Услуги присяжного переводчика оплачиваются отдельно.

Лицензированное агентство недвижимости Prime Invest рекомендует всем своим покупателям оформлять доверенность в Турции только на надежного представителя, в порядочности которого полностью уверены. Лучшее решение – обратиться к профессионалам, знающим досконально все нюансы турецкого рынка недвижимости.