Покупка недвижимости за границей требует не только правильной оценки инвестиционной привлекательности объекта, но и грамотного юридического подхода. Ведь покупая жилье за границей, можно столкнуться с огромным количеством нюансов законодательства, незнание которых может привести к нежелательным последствиям при покупке недвижимости.

Важной особенностью покупки жилья в Турции является «ТАПУ», документ подтверждающий право собственности, который гарантирует то, что никто не будет претендовать на ваши квадратные метры, не зависимо от вида и степени родства и каких-либо обстоятельств.

Рассмотрим самые распространенные ошибки среди иностранных покупателей недвижимости.

1. Не определились с целью покупки недвижимости

Недвижимость можно приобретать как для проживания, так и для выгодного вложения средств. Поэтому в зависимости от цели покупки регион и расположение жилого комплекса или виллы может сильно отличаться.

При покупке квартиры для проживания во избежание шума и толп туристов лучше выбрать жилые комплексы не на первой береговой линии.

При выборе объектов недвижимости для сдачи в аренду, следует учитывать длительность срока аренды. Если планируете сдавать жилье на короткий срок, то в этом случае актуально близкое расположение к морю, близость к туристическим объектам. необходимо сначала определиться со сроками сдачи. Для жилья под долгосрочную аренды важнее инфраструктура в целом: остановки общественного транспорта, магазины, школы, больницы, аптеки.

2. Выбор неликвидного объекта недвижимости

Неликвидные апартаменты будет сложно перепродать в будущем.

Факторы, на которые необходимо обратить внимание, чтобы исключить возможность приобретения неликвидных объектов недвижимости:

• Цена недвижимости. Необходимо насторожиться в случае неадекватно низкого цены на недвижимость, значительно выбивающейся из средней цены подобных объектов в конкретной локации.
• Площадь апартаментов. Квартиры 1+1 и 1+2 – наиболее востребованные как среди покупателей, так и среди арендаторов. Для перепродажи дорогой виллы может потребоваться больше времени на поиск состоятельного клиента.
• Расположение объекта недвижимости. Ликвидность жилья, расположенного в крупных городах, зависит от транспортной доступности, близости к центру города, остановкам, детским садикам и учебным заведениям.  Для домов и квартир в курортных районах важны такие параметры, как первая или вторая береговая линия, доступность исторических достопримечательностей, горнолыжная трасса (для зимы) и прочие туристические прелести.

• Характеристики инфраструктуры жилищного комплекса. Наличие открытого и закрытого бассейнов; тренажерного зала; детских площадок; охраны; спа-центра, хаммама, массажных комнат; теннисного корта или бильярдного стола; домашнего кинотеатра, интернета; автопарковки; видеонаблюдения и пр.

3. Отказ от работы с профессиональным агентством

Есть категория покупателей недвижимости, которые уверены, что могут самостоятельно разобраться в покупке недвижимости в Турции. Мотив – экономия на услугах риелтора. По факту в большинстве случаев это оборачивается неблагоприятными последствиями и большим количеством «подводных камней». Специфика рынка жилья в Турции имеет свои нюансы и законодательные нормы. Без зная турецкого законодательства и языка, иностранцы сталкиваются трудностями.

Довольно высока вероятность столкнуться с недобросовестными риелторами и застройщиками, поэтому сотрудничать нужно только с теми, у которых есть лицензия на ведение соответствующей деятельности.

Один из самых важных пунктов, как правильно купить недвижимость в Турции, – тщательная проверка всей документации на приобретаемое имущество. Наиболее значимым считается ТАПУ – свидетельство о праве собственности. При покупке первички Tapu может и не быть, если объект приобретается на раннем этапе строительства. В таком случае необходимо удостовериться в наличии разрешения на строительство у застройщика.

Что касается вторичного жилья, право собственности должно быть обязательно. Необходимо посмотреть, кто прописан собственником в ТАПУ продавца, чтобы убедиться, что именно он продает недвижимость. Затем на покупателя переоформляется право собственности и уже в новом Tapu прописываются непосредственно ваши данные.

Вторым важным документом является искан – технический паспорт на недвижимость. Для объектов, сданных в эксплуатацию до 2020 года их должно быть два – Genel Iskan (общий на дом) и Ferdi Iskan (на единицу жилья); для новых ЖК предусмотрен только Toplu Iskan, получаемый самим застройщиком.

Оплата за покупку недвижимости в Турции – ключевой момент сделки, поскольку напрямую связан с получением ТАПУ. Сумма оплачивается покупателем полностью именно тогда, когда он получает свидетельство о праве собственности. До этого момента заключается предварительный договор и вносится задаток. В случае с приобретением строящейся недвижимости оплата производится частями, по мере строительства, поэтому важно выбрать надежного застройщика.

Таким образом, чтобы избежать неприятных ситуаций при покупке недвижимости в Турции, обращайтесь к профессионалам. В этом случае приобретение объектов недвижимости будет соответствовать вашим целям, ожиданиям и пройдет с точным соблюдением законодательства Турции.  Компания Prime Invest занимается подбором ликвидной недвижимости, сотрудничает с добросовестными застройщиками и предоставляет выгодные условия для приобретения жилья иностранным гражданам!