Приобретение недвижимости в Турции у застройщика.

Застройщик (девелопер) – это строительная компания, у которой есть лицензия на возведение объектов недвижимости с последующей передачей прав на них собственникам.

Покупка объектов недвижимости у застройщика — это всегда наиболее выгодная инвестиция с точки зрения экономии денежных средств, ведь такой вариант предусматривает не только более низкую цену договора, но и часто очень выгодные предложения по вариантам оплаты, вплоть до беспроцентной рассрочки.

Конечно, есть и минус – это продажа объектов как на стадии строительства, так и в тот момент, когда на объект строительства есть только проект. Т.е. вы не покупаете готовую квартиру, соответственно нет 100% гарантии, что такая сделка не разочарует вас в будущем.

Риски покупки жилья от застройщика

– Вероятность того, что объект не будет достроен и, как следствие, потеря в этом случае денежных средств.

– Кардинальное изменение планов по получению доходов от инвестиций в недвижимость, либо изменение сроков по переезду в Турцию для проживания.

Что касается первого пункта, то надо отметить, что чаще всего турецкие девелоперы строят объекты недвижимости на собственные средства, поэтому им не выгодно затягивать строительство, либо начинать строить те объекты, по которым есть сомнение по введению в эксплуатацию таких объектов в дальнейшем. Т.е. в случае сотрудничества с добросовестным застройщиком, таких проблемы не должно возникнуть. Тем не менее, очень важно проверить застройщика на надежность до заключения договора на покупку недвижимости.

Как проверить турецкого застройщика на надежность

Большинство застройщиков Турции – организации, которые работают на протяжении многих лет, кроме того, деятельность девелоперов контролируется государством.

Но чтобы не ошибиться с выбором девелопера, все-таки, нужно серьезно подойти к выбору организации-застройщика.

Основными моментами, на которые следует обратить внимание, выбирая добросовестного застройщика, являются следующие:

– Проверка документации (наличие лицензии на строительную деятельность, свидетельства о государственной регистрации, устава, документов на земельный участок, проектно-сметной документации на возводимый проект.) С этой информацией можно ознакомиться на сайте организации.

– Дата создания организации.

Чем дольше существует компания-застройщик, тем она надежнее.

– Репутация застройщика.

Найдите информацию в интернете о застройщике. Обратите внимание на отделку объектов недвижимости, инфраструктуру. Внимательно изучите отзывы жильцов о недвижимости на независимых сайтах и форумах. Надежные застройщики предложат обзорную поездку на объект.

– Темпы возведения объектов, количество построенных жилых комплексов и качество жилья. Поинтересуйтесь, соответствуют ли сроки строительства заявленному графику.

В договоре купли-продажи должны быть указаны даты начала и окончания строительства и ответственность застройщика за нарушение сроков.

Рекомендации инвесторам

За помощью с подбором застройщика необходимо обращаться в лицензированные агентства недвижимости в Турции. Международное лицензированное агентство недвижимости Prime Invest – профессионально проконсультирует вас на предмет проверки добросовестности и надежности застройщиков. Мы тщательно проверяем девелоперов, с которыми сотрудничаем, кроме того, наши специалисты готовы оказать юридическое сопровождение на каждом этапе заключения сделки купли-продажи.