Риски инвестиций в турецкую недвижимость

В настоящий момент инвестиции в турецкую недвижимость получили огромную популярность и продолжают набирать обороты в связи с экономической и политической ситуацией в Мире. Это связано с тем, что покупка объектов недвижимости в Турции в 2022 году все еще осуществляется по более привлекательным ценам, чем, к примеру, недвижимость в других странах Европы, а также многих городах России. Более того, приобретение недвижимости дает право ее владельцу на вид на жительство, гражданство, а также дополнительный доход за счет сдачи квартир в аренду туристам.

Довольно многие потенциальные покупатели изначально пытаются сами подобрать объекты недвижимости, однако, быстро сталкиваются со сложностями приобретения без участия юриста. Огромное количество нюансов в сфере недвижимости представляют собой подводные камни, которые трудно сразу учесть «неспециалисту» в этой области.

Турецкий рынок недвижимости сегодня

Прежде всего отметим особенность ценообразования на турецкую недвижимость. Как уже было сказано выше, в последние два года наблюдается взрывной ажиотажный рост спроса на приобретение как апартаментов в личное пользование, либо для последующей сдачи, так и инвестирование в коммерческую недвижимость. Что интересно, большая доля покупателей по итогам последних пяти лет приходится на жителей арабских и ближневосточных стран, а также граждан РФ.

Но не только геополитическая ситуация влияет на рост цен на недвижимость в Турции. Существенное влияние на подорожание объектов оказывает дефицит участков под застройку. Можно сказать, мест для строительства в самых популярных для покупки недвижимости городах, остаётся все меньше. А ведь именно цена земельного участка под строительство оказывает основное влияние на цену объектов недвижимости, в т.ч. удаленность от моря также напрямую влияет на цену объекта. Поэтому турецкие застройщики продолжают осваивать новые, наиболее привлекательные районы под строительство.

Кстати, недвижимость выгоднее приобретать именно на этапе котлована, тогда получиться сэкономить до 40% средств на покупку. Однако, не все готовы ждать сдачи объекта, поэтому наша компания готова подобрать для вас вторичное жилье по выгодной цене, а также оформить все необходимые документы с учетом действующего турецкого законодательства.

Риски при приобретении турецкой недвижимости

Чтобы не попасть на последствия подводных камней при приобретении недвижимости, нужно знать основные факторы, которые могут испортить впечатление от инвестирования в турецкую недвижимость.

– Отсутствие на приобретаемую недвижимость разрешения на ввод в эксплуатацию — Genel Iskan. Это может привести к тому, что государственные органы Турции могут впоследствии даже снести здание, как незаконную постройку.

– Приобретение квартир у недобросовестных продавцов по низким ценам, под видом срочной продажи или выгодных предложений, ниже средней цены рынка. В такой ситуации необходимо насторожиться, во избежание дальнейших проблем с пакетом документов на такой объект.

– Приобретение недвижимости у недобропорядочных застройщиков. Самостоятельный выбор не проверенного застройщика может обернуться рядом проблем, например, задержкой сроков сдачи объекта, остановки строительства, потерей времени и денег.

– Отсутствие доверенности на проведение сделки купли-продажи. В том случае, если по каким-то причинам вы не имеете возможности в данный момент присутствовать в Турции для оформления покупки, то для того, чтобы соблюсти все бюрократические тонкости оформления сделки купли-продажи и исключить риски инвестиций в недвижимость, обязательно обращайтесь к услугам лицензированных агентств.

Плюсы покупки недвижимости в Турции

Среди положительных моментов покупки недвижимости в Турции выделим следующие:

– Прозрачное заключение сделки. В момент подписания договора купли-продажи с иностранным гражданином обязательно присутствует присяжный переводчик – дипломированный турецкий гражданин, который, который проверяет точность перевода документов, таким образом исключая риски приобретения недвижимости.

– Привлекательные условия рассрочки. Рассрочка интересна тем, что она закрепляет цену договора в условиях постоянного роста цен на турецкую недвижимость, кроме того, позволяет приобрести более дорогостоящий объект здесь и сейчас по выгодной цене. Обычно рассрочка предоставляется при первоначальном взносе от 20%-30%, при этом условия одинаковы как для иностранных граждан, так и для граждан Турции. В большинстве случаев рассрочка, действительно, не включает в себя процентов, даже скрытых. Чего не скажешь о кредитах банков.

– Право собственности закрепляется за конкретным лицом и оспорить его не получится даже через суд, в т.ч. родственникам.

Как выгодно купить недвижимость в Турции без рисков

Если вы не готовы рисковать с покупкой недвижимости, вы можете обратиться в нашу компанию. У нас обширный каталог объектов недвижимости, поэтому мы подберем для вас варианты с учетом ваших пожеланий по назначению объекта, а также исходя из вашего бюджета и желаемого района. Кроме того, мы предлагаем юридическое сопровождение сделки.