Наверняка, и вы уже задумываетесь над этим вопросом. И ничего удивительного, ведь исходя из официальной статистики, в 2022 году более 1,3 млн человек уже получили вид на жительство в Турции. Большинство покупателей из этого числа являются гражданами России, стран СНГ, а также Сирии и Ирака.

Начнем с того, что приобретать недвижимость для того, чтобы сделка была эффективной, необходимо только после того, как вы определились с целью покупки. А именно, нужно четко понимать для чего вы хотите использовать апартаменты или виллу. Цели приобретения жилья могут быть различными: проживание, отдых, доход от сдачи в аренду. Для всех этих целей подходят как апартаменты, так и виллы, но выгода от приобретения будет зависеть в конечном итоге от цены объекта и срока окупаемости, который будет разным в каждой индивидуальной ситуации.

Кроме того, есть общие факторы, которые определяют эффективность инвестиций:

– регион;

– близость к морю;

– развитость инфраструктуры;

– состояние инженерных сетей;

– характеристики объекта (этажность, вид из окон);

– первичное, строящееся жилье или вторичный рынок;

– продажа от застройщика или частного лица.

В первую очередь на эффективность инвестиций влияет регион. Районы с активной застройкой – наиболее привлекательны для сделок купли-продажи, потому что с развитием инфраструктуры цены на недвижимость растут.

Современные комплексы предпочтительнее для покупки недвижимости, т.к. жилье в них комфортабельнее и имеется вся необходимая для жизни инфраструктура:

– тренажерные залы;

– детские площадки;

– охрана, видеонаблюдение;

–  бассейны;

–  спа-центры;

– хаммамы.

Как выбрать недвижимость в Турции для инвестиций

Самый доступный объект для вложения средств – квартира. Этот вариант хорош как вариант для покупки с целью проживания, так и для «гарантированной аренды». Такой формат приобретения недвижимости предполагает не только покупку апартаментов под сдачу в аренду, но и ваше пребывание с целью отдыха в Турции несколько раз в году. Максимально востребованы среди отдыхающих апартаменты 1+1 и 1+2, поэтому такую недвижимость приобретать выгодно.

Наиболее выгодными объектами для сдачи в аренду в Турции являются дома и квартиры, расположенные рядом с морем. Если приобретать апартаменты на стадии котлована можно сэкономить на цене договора в районе 30%. Т.е. сразу после сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию, можно довольно быстро окупить вложения, даже, элементарно, перепродав объект.

Дома (виллы) также стоит рассмотреть, как объект инвестиций. Для таких объектов недвижимости также найдется свой клиент на аренду. В первую очередь – это обеспеченные отдыхающие, которые ценят комфорт и красоту, а, во вторую, – большие компании туристов, которые, заселяясь на виллу, как раз наоборот экономят на аренде, если рассчитывать сумму аренды на человека. Таким образом, даже роскошные виллы могут активно сдаваться и приносить доход. Поэтому, приобретая подобный объект недвижимости срок окупаемости вложений может быть вполне адекватным.

На первый взгляд может показаться, что квартиры относятся к более доступному жилью, чем дома. На самом же деле, ситуация с ценой может быть не такой однозначной, например, в крупных городах Турции апартаменты могут стоить дороже, чем дома в новых районах, не менее перспективных в ближайшем будущем.

Выбирая между виллой и апартаментами необходимо помнить, что владельцы апартаментов обязаны ежемесячно вносить «айдат» – плату за обслуживание жилого фонда. Тогда как собственники частных домов самостоятельно принимают решения по ремонту и обслуживанию объекта недвижимости, исходя из необходимости.

На что необходимо обратить внимание, покупая недвижимость для сдачи в аренду.

Для краткосрочной аренды важны следующие параметры:

– близость к морю;

– вид на море или горы;

– спрос туристов на локацию.

Для долгосрочной арены:

– транспортной доступность;

– доступность социально-значимых объектов: магазинов, детских садов, школ, больниц, банков.

Таким образом, однозначно сказать, в какую недвижимость выгоднее вложить деньги, – в дом или квартиру – нельзя. В зависимости от цены квартиры или виллы, целей приобретения, сроков окупаемости и района, даже один и тот же объект может быть использован как более прибыльно, так и менее.

Если бюджет позволяет, рационально рассмотреть покупку комфортабельной виллы, которые в Турции бывают как отдельно стоящими, так и с комплексным расположением. В качестве хорошей альтернативы для заработка можно купить дуплекс, таунхаус или коттедж на стадии строительства.

Для тех, кто не располагает суммой на покупку дома, целесообразно приобрести апартаменты 1+1 или 1+2 под сдачу в аренду. Можно инвестировать сразу и в несколько объектов на этапе котлована, затем перепродать, снова вложить средства и таким образом достичь необходимого для вас уровня доходности.

При покупке недвижимого имущества, независимо от его стоимости, иностранец получает турецкий вид на жительство на 1–2 года, затем продлевает его, а через 5 лет проживания в республике по икамету может ходатайствовать на подданство страны. При сумме инвестирования в сектор жилья в Турции от $400.000 иностранный гражданин имеет право оформить гражданство республики в течение 4-х месяцев.

Турецкая недвижимость представлена множеством разнообразных типов объектов: небольшими квартирами, просторными апартаментами, дуплексами, пентхаусами, виллами (домами) и другими объектами.  Поэтому без помощи квалифицированного специалиста сразу разобраться какой объект недвижимости будет более подходящим для отдыха, а какой для пассивного дохода, – будет довольно сложно.

Приобретая недвижимость через нашу компанию, вы можете рассчитывать на выгодные условия покупки, чистоту проведения сделки купли-продажи и постпродажный сервис.