Число иностранных граждан, желающих приобрести квартиру в Турции, постоянно растет. Высокая ликвидность недвижимости и хорошее качество строительства, чистые и экологичные пляжи, комфортный климат все это привлекает инвесторов из-за границы.

Все новые ЖК ориентированы на европейский спрос, в них учтена каждая деталь для комфортного и удобного проживания. В тоже время турецкие квартиры имеют ряд особенностей и отличий от проектов привычных гражданам стран СНГ. Такие нюансы продиктованы климатическими условиями, ментальностью местного населения, законами и подходом к работе девелоперов.

Каковы особенности проектов апартаментов в Турции, чем привлекает курортная недвижимость – читайте далее.

Отсутствие квартир-студий

В крупных городах и в курортных зонах некоторых стран покупатели недвижимости часто выбирают квартиры свободной планировки. В Турции такие проекты не возводятся уже несколько лет и найти квартиру-студию можно только на вторичном рынке.

Правительство Турецкой республики на законодательном уровне запретило квартиры-студии, как не отвечающие требованиям комфортного проживания. Минимальная жилая площадь должна быть не менее 28 кв. метров, а в проекте должны быть предусмотрены как минимум две отдельные комнаты- кухня-гостиная и спальня.

В текущей ситуации квартиры-студии не востребованы у покупателей из-за рубежа. Гораздо рациональнее приобрести просторную квартиру с продуманной планировкой, за практически туже цену.

Распространённость двухуровневых квартир

Двухэтажная квартира в Турции (дуплекс) – это часто используемая конфигурация курортной недвижимости. Обычно, в большинстве случаев два верхних этажа ЖК отводятся под возведение шикарных двухуровневых квартир. Среди вариантов исполнения попадаются и двухэтажные апартаменты на первых этажах здания с персональным выходом в сад.

Дуплексы в Турецкой республике предполагают наличие трех спален, расположение их может быть разнообразным, как на первом, так и на втором этаже. Бывает на втором уровне строят дополнительную кухню, которую реализуют рядом с террасой и зоной барбекю.

Расчет площади квартир

Расчёт площади апартаментов в Турции производится не так как в странах СНГ. Обычно, в рекламных объявлениях о продаже квартир обозначается площадь «брутто», расчет которой осуществляется по внешнему периметру стен и включает вспомогательные помещения, такие как санузлы, кладовки, террасы, часть лестничной клетки. В итоге реальная площадь квартиры оказывается значительно меньше, чем ожидают покупатели, оценивая объявление в каталоге.

Эта особенность не является обманом. Такой расчет обусловлен законами, по которым земля под зданием и все общие территории в жилом квартале должны иметь собственника, и следовательно их делят поровну между владельцами апартаментов.

Для того чтобы увидеть реальную площадь турецких квартир, воспользуйтесь обзорным туром, который предлагают большинство агентств недвижимости в Турции.

Зона барбекю на балконе или террасе

Не пугайтесь, на балконах и террасах некоторых апартаментов в Турции можно устанавливать мангалы и готовить на них шашлыки. Раньше устанавливать мангал можно было абсолютно на всех балконах, но из-за жалоб на дым, ввели законодательные поправки, которые ограничили массовую установку мангалов и разрешили реализацию зон барбекю только в дуплексах и пентхаусах.

Краники на балконе

Часто потенциальные клиенты, осматривая жилые объекты в Турции, интересуются о назначении кранов на балконах. Основное предназначение этого сантехнического девайса – это влажная уборка помещений. В Турецкой республике заведено проводить много времени на террасе или балконе, принимать гостей, завтракать и пить кофе, и в конце концов просто дышать свежим воздухом и любоваться видами, а следовательно балкон нуждается в регулярной уборке.

Доставка и монтаж мебели чаще всего бесплатная

Для жителей СНГ привычно, что доставку и сборку мебели или техники приходится оплачивать отдельно. В Турции обычно такие услуги осуществляются бесплатно. И это еще не все, если вдруг вы решите установить технику или предметы интерьера самостоятельно, то можете распрощаться с гарантийным талоном.

Чтобы обустроить квартиру в Турции, достаточно буквально считанных дней. Если вы не знаете, где приобрести мебель в Алании или любом другом турецком городе, спросите в агентстве недвижимости, с которым сотрудничаете, и вам помогут сделать приобретения, проконтролировать доставку, установку и научат пользоваться оборудованием.

Отсутствие центрального отопления

Вопрос технологии отопления домов в Турции, часто интересует наших клиентов. Несмотря на то, что зима в Турции мягкая и теплая, а столбик термометра редко опускается ниже +15, в помещении бывает прохладно из-за высокой влажности и ветра.

В некоторых новых ЖК встречается централизованная отопительная система. Но гораздо чаще зимой апартаменты отапливаются за счет кондиционеров и теплых полов. Для владельцев недвижимости, посещающих Турцию только несколько раз в год во время отдыха, данный вопрос вообще не актуален.

Чистовая отделка

Турецкие девелоперы сдают апартаменты с выполненным ремонтом, то есть полностью подготовленные для проживания и это огромный плюс для покупателя из-за границы.

Как правило в квартире уже есть:

• чистовая отделка и покрашенные стены;
• готовый пол и потолочное покрытие;
• межкомнатные и входные двери;
• окна с двухкамерными стеклопакетами
• оборудованы санузлы и ванные комнаты с качественной сантехникой;
• кухня с установленным кухонным гарнитуром, встроенной бытовой техникой и т.д.

Практически нет домов старше 10 лет

В регионах Алании или Анталии есть дома, возведенные 20-30 лет назад. Клиенты такими объектами интересуются редко из-за устаревшего проекта и технологий строительства.

Достоинство квартир старого жилого фонда: интересная планировка с большой площадью спален, хорошая шумоизоляция и расположение. Например, апартаменты могут располагаться в историческом районе города, где уже не осталось участков под строительство новых зданий. Минус старых домов – отсутствие внутренней инфраструктуры. К тому же, у таких зданий часто нет искан в Турции , оформление которого сейчас обязательно.

Просторные балконы

В курортных зонах Турции балконы и террасы есть в каждых апартаментах. Большая площадь балконов – отличительная черта жилья в Турции. Благодаря южному климату, на террасах жильцы проводят существенную часть своего свободного времени, где для этого оборудуют зоны отдыха и устанавливают шезлонги.

Предложение от Prime Invest

Самый безопасный способ удачно выбрать и приобрести апартаменты в Турции – обратиться за помощью в надежное лицензированное агентство недвижимости Prime Invest.

На нашем сайте вы найдете огромный выбор объектов недвижимости на любой вкус, в том числе эксклюзивные. Гарантируем всестороннюю профессиональную поддержку на каждом этапе заключения сделки купли-продажи. Представляем широкий спектр услуг послепродажного сервиса.